Ako nakupovať nehnuteľnosť v Dubaji

Dubaj sa stal obľúbeným miestom zahraničných investorov a expatov. V posledných rokoch sa zmenami zákona otvoril dubajský trh s nehnuteľnosťami pre cudzincov. Nákup nehnuteľností je teraz pomerne jednoduchý, ak na to máte finančné prostriedky. Požiadajte o radu odborníka, ktorý vám pomôže pri rokovaniach o miestnych zákonoch a predpisoch.



Časť jeden zo 4: Nájdenie nehnuteľností na kúpu

  1. Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji Krok 1

    jeden Určite, o aký typ nehnuteľnosti máte záujem. Zahraniční kupujúci sa často rozhodnú kúpiť buď byty, radové domy alebo vily, ktoré sa zvyčajne nachádzajú v zabezpečených komplexoch so spoločnými rekreačnými zariadeniami, ako sú tenisové kurty, bazény a telocvične.
    • Od roku 2002, keď na základe kráľovského dekrétu cudzinci prvýkrát nadobudli oprávnenie vlastniť majetok, zaznamenal Dubaj stavebný rozmach.
    • Uistite sa, že sa pozeráte na oblasť, v ktorej môžu cudzinci kupovať nehnuteľnosť.
    • Medzi najobľúbenejšie, najluxusnejšie a najdrahšie nehnuteľnosti patria Emaar Towers, záhrady Jumeirah Gardens, International City a Al Hamra Village.
  2. Obrázok s názvom Kúpa nehnuteľnosti v Dubaji Krok 2

    2 Začnite hľadať online. Rovnako ako pri každom hľadaní nehnuteľnosti, aj tu je dobré začať online. Existuje veľa agentúr a realitných agentov, ktorí zoznam nehnuteľností v Dubaji online. Nehnuteľnosti môžete kúpiť od realitných agentov alebo od developerov. Realitní agenti zvyčajne predávajú nehnuteľnosti určené na ďalší predaj, ktoré boli postavené a majú predchádzajúcich majiteľov. Developeri predávajú nehnuteľnosti mimo plánu, ktoré môžu byť stále vo výstavbe.
  3. Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji Krok 3

    3 Kontaktujte špecializovaného agenta. Ak hľadáte pomoc s hľadaním a chcete sa porozprávať s niekým, kto má odborné znalosti o trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji, je najlepšie zamestnať realitného agenta. Realitní agenti vám môžu pomôcť nájsť nehnuteľnosť a vysvetliť vám vaše možnosti. Veľké realitné spoločnosti zvyknú jednať so zahraničnými kupujúcimi a budú hovoriť anglicky.
    • Zákony a nariadenia sa v Dubaji môžu rýchlo meniť, takže najatie agenta vám pomôže vyhnúť sa potenciálnym nástrahám.
    • Zvyčajne, ak si najmete realitného agenta, môžete očakávať poplatok vo výške od 2% do 5% hodnoty nehnuteľnosti.
    • Vždy by ste mali skontrolovať prihlasovacie údaje kohokoľvek, koho si najmete. Regulačným orgánom pre nehnuteľnosť v Dubaji je Realitná regulačná agentúra (RERA).
  4. Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji Krok 4

    4 Zúčastnite sa veľtrhov nehnuteľností. Trh s nehnuteľnosťami v Dubaji je stále relatívne mladý, aj keď rýchlo rastie. Výsledkom je, že významné množstvo nehnuteľností kúpených cudzincami sa kupuje od developerov, ktorí ešte možno tento dom nezastavali. Veľtrhy nehnuteľností sú obľúbeným spôsobom, ako môžu vývojári prezentovať svoju prácu a stretávať sa s potenciálnymi kupcami. Tieto veľtrhy nehnuteľností sa konajú po celom svete, takže vyhľadajte niekoho, kto navštívi mesto vo vašej blízkosti.
  5. Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji Krok 5

    5 Navštívte Dubaj. Než premýšľate o sťahovaní nehnuteľnosti, nezabudnite, že ste v Dubaji strávili trochu času. Ak kupujete nehnuteľnosť za účelom jej ďalšieho predaja, nezabudnite si pozrieť čo najviac nehnuteľností a položte im rovnaké otázky, aké by ste položili, ak by ste kupovali nehnuteľnosť kdekoľvek na svete.
    • Ak kupujete off-plan alebo stavba nie je dokončená, nezabudnite si pozrieť podobné nehnuteľnosti od rovnakého vývojára, ktoré sú hotové.
    • Keď ste v Dubaji, budete mať tiež prístup k listinným záznamom v odborných miestnych novinách a časopisoch a budete sa môcť zúčastniť veľtrhov nehnuteľností, ktoré pokračujú po celý rok.
    Reklama
Skóre
0 / 0

1. časť Kvíz



Ako vám môžu veľtrhy nehnuteľností pomôcť kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji?



Môžu vás spojiť s realitnými agentmi.

Nie tak celkom! Realitných agentov môžete stretnúť na veľtrhu nehnuteľností, ale tu nie sú hlavným lákadlom. Na veľtrhu nehnuteľností sa zúčastňujete z dôležitejšieho dôvodu. Vyberte inú odpoveď!

Môžu vám poskytnúť kontakty na Regulačnú agentúru pre nehnuteľnosti.

Nie! Pravdepodobne nebudete mať do činenia priamo s RERA. Najlepšie je nechať svojho realitného agenta vybaviť rokovania s regulačnými orgánmi, pretože lepšie chápu zákony. Vyberte inú odpoveď!



Môžu vám dať príležitosť stretnúť sa s vývojármi.

Správne! To je miesto, kde vývojári predvádzajú svoju prácu, ktorá často ešte nie je dokončená. Trh v Dubaji je stále pomerne nový, relatívne povedané, takže spojenie s vývojármi na projektových veľtrhoch je najbežnejším spôsobom, ako sa tu dostať k vlastníctvu nehnuteľnosti. Prečítajte si ďalšiu kvízovú otázku.



Môžu vám dať rýchlokurz podľa dubajských zákonov o nehnuteľnostiach.

Nie práve! Veľtrhy nehnuteľností tu nie sú, aby vás poučovali o podrobnostiach každého nariadenia o nehnuteľnostiach v Dubaji. Najlepšie je nechať to na tých, ktorí ich poznajú profesionálne, ako je váš realitný agent a vývojári. Kliknutím na inú odpoveď nájdete tú pravú ...

stolnotenisová stratégia

Chcete ďalšie kvízy?



Časť 2 zo 4: Splnenie oprávnenosti a finančné požiadavky

  1. Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji Krok 6

    jeden Majte požadované doklady totožnosti a víza. Od zmeny zákona v roku 2002 sa pre cudzincov stalo oveľa jednoduchším nákup a prenájom nehnuteľností v Dubaji. Na preukázanie totožnosti však budete musieť predložiť platný cestovný pas. Nie ste povinní byť držiteľmi žiadneho typu povolenia na pobyt, aby ste si mohli kúpiť nehnuteľnosť, ale za predpokladu, že tam budete chcieť zostať, budete sa o to musieť postarať.
    • Vláda UEA má pre kupcov nehnuteľností šesťmesačné vízum, ktoré sa nazýva „Visa pre držiteľov nehnuteľností“.
    • To umožňuje zahraničným investorom zostať v Dubaji šesť mesiacov, kým skúmajú investície.
    • Aby ste sa kvalifikovali, musí mať nehnuteľnosť, ktorú kupujete, hodnotu vyššiu ako 1 milión dirhamov, čo predstavuje zhruba 272 000 dolárov.
    • Musíte nakupovať ako jednotlivec, nie ako spoločnosť.
  2. Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji Krok 7

    2 Určite celé náklady. Musíte si byť istí, že si môžete nehnuteľnosť dovoliť a uhradiť všetky náklady spojené s kúpou. Pri určovaní celkových nákladov na nehnuteľnosť by ste mali zahrnúť kúpnu cenu, zálohu, poplatky za prevod, poplatky realitným agentom a možnosť kolísania výmenných kurzov.
    • Nie je to právne potrebné, je však vhodné zamestnať právnika, ktorý vám pomôže pri vybavovaní všetkých papierovačiek.
    • Do výpočtov zahrňte náklady na právnika.
    • Novopostavená nehnuteľnosť bude pravdepodobne vyžadovať poplatok za registráciu pozemku vo výške približne 2%.
  3. Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji Krok 8

    3 Získajte hypotéku v Dubaji. V Dubaji je ťažké získať hypotéky. Hypotéky bez statusu / samocertifikácie nie sú k dispozícii a množstvo byrokracie a administratívy môže byť pre tých, ktorí sú zvyknutí na menej prísny systém, neodkladné. V niektorých prípadoch sa od kupujúcich môže vyžadovať, aby zložili medzi 20% a 50% hodnoty hypotéky v hotovosti.
    • Hypotéky v Dubaji sa splácajú v mesačných splátkach, najbežnejšie sú hypotéky na 15 rokov. Obyvatelia Indie nemôžu hypotéku na svoj majetok v Dubaji a požičiavať si. Indickým obyvateľom tiež nie je dovolené poskytovať záruku za pôžičku od nerezidenta.
    • Maximálna dĺžka hypotekárneho plánu v Dubaji je 25 rokov.
    • Splátky hypotéky v kombinácii s inými mesačnými výdavkami nesmú presiahnuť 35% čistého mesačného príjmu.
    • Pretože devízová kontrola je zložitá téma, je vhodné si pred rozhodnutím o hypotéke v cudzej mene zaobstarať príslušné odborné poradenstvo.
    • Pravidlá hypotéky sa v Dubaji často menia, takže sa snažte udržiavať aktuálne informácie konzultovaním miestnych správ a Centrálnej banky UEA.
    Reklama
Skóre
0 / 0

2. časť Kvíz



Ktorá premenná je dôležitá pri určovaní celkových nákladov na vašu investíciu do nehnuteľnosti?

tenis us open 2016 termíny
Poplatky za prevod

Zavrieť! Výpočet poplatkov za prevod je určite dôležitý pri určovaní rozpočtu vášho majetku. Nie je to však jediný dôležitý prvok. Skúste to znova ...

Záloha

Nemýlite sa, ale existuje lepšia odpoveď! Záloha je obrovskou časťou celkových nákladov na akýkoľvek majetok, hoci nie je ani zďaleka ústredným záujmom. Skúste inú odpoveď ...

Poplatky realitného agenta

Takmer! Nemôžete zabudnúť na sumu, ktorú vyplatíte svojmu realitnému agentovi za jeho hodnotnú prácu. Napriek tomu je potrebné zvážiť ďalšie poplatky a náklady. Vyberte inú odpoveď!

Kúpna cena

Máte čiastočne pravdu! Cena nálepky je určite najmenšia cena zo všetkých. Nie je to však jediný, ktorý musíte venovať pozornosť! Vyberte inú odpoveď!

Všetko vyššie uvedené

To je správne! Pri určovaní celkových nákladov na nehnuteľnosť musíte žonglovať s niekoľkými nákladmi a poplatkami. Zahŕňa to kúpnu cenu, poplatky realitnému agentovi, kauciu, poplatky za prevod a možno ešte viac. Napríklad budete chcieť využiť služby právnika a tiež vás to bude stáť. Prečítajte si ďalšiu kvízovú otázku.

Chcete ďalšie kvízy?

Živý prenos titans vs patriots

Časť 3 zo 4: Nákup nehnuteľnosti „mimo plánu“

  1. Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji Krok 9

    jeden Odošlite rezervačný formulár. Ak kupujete nehnuteľnosť mimo plánu, prvým krokom, keď sa rozhodnete pre požadovanú nehnuteľnosť a zaistíte jej financovanie, je odoslanie vyplneného rezervačného formulára. Tento formulár zhŕňa základné podmienky kúpnej zmluvy vrátane informácií o pláne platieb a osobných údajov všetkých strán.
    • Budete musieť predložiť cestovný pas spolu s rezervačným formulárom.
    • Upozorňujeme, že niektorí vývojári stále predávajú tituly z lízingu namiesto titulov z freeholdu. V takom prípade je titul platný po dobu stanovenú v nájomnej zmluve.
    • Uistite sa, že úplne rozumiete podrobnostiam zmluvy a dáte si ich skontrolovať právnikom.
    • Ak nehnuteľnosť ešte nie je dokončená, nezabudnite vedieť, aké zodpovednosti má vývojár, ak sa z nejakého dôvodu oneskorí.
  2. Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji Krok 10

    2 Zaplaťte rezervačnú zálohu. Po odsúhlasení rezervačného dokumentu budete musieť zaplatiť rezervačnú zálohu. Suma bude uvedená vo vašom rezervačnom formulári, ale zvyčajne sa bude pohybovať medzi 5% a 15% z kúpnej ceny. Vývojári často nevypracujú oficiálnu kúpno-predajnú zmluvu, kým tento vklad nie je zaplatený, a niekedy si účtujú až 20% alebo viac.
    • Pri nákupe mimo plánu by ste sa mali ubezpečiť, že vklady a platby, ktoré vykonáte, sa platia na účet cenných papierov schválený spoločnosťou RERA.
    • Tieto platby sa potom po dokončení stavebných prác prevedú na developera.
  3. Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji Krok 11

    3 Uzavrieť formálnu kúpno-predajnú zmluvu. Formálnou a právne záväznou zmluvou je kúpno-predajná zmluva. Uistite sa, že to dokumentuje dátum, do ktorého by malo byť nehnuteľnosť dokončená, a aké pokuty developerovi vzniknú v prípade meškania. Požiadajte právnika, aby s vami skontroloval zmluvu a skontroloval všetky podrobnosti a zmluvné podmienky.
    • Ak má byť nehnuteľnosť zariadená, uistite sa, že v zmluve je uvedený dátum, kedy tak bude urobené.
  4. Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji Krok 12

    4 Preneste listiny. Na dokončenie nákupu musíte previesť listiny. V tomto okamihu budete musieť zaplatiť 100% z kúpnej ceny. Listiny nebudú prevedené a nehnuteľnosť nebudete vlastniť, kým nezaplatíte, takže musíte mať k dispozícii financovanie.
    • Ak bola nehnuteľnosť dokončená, prevod sa uskutoční na úradoch pozemkového oddelenia.
    • Ak to ešte nebude dokončené, prenesiete listiny v kancelárii vývojára.
    • Potom budete spravidla pozvaní na obhliadku nehnuteľnosti a na zvýraznenie všetkých konečných problémov, o ktoré je potrebné sa v rámci vývoja postarať.
    Reklama
Skóre
0 / 0

3. časť Kvíz

Prečo musíte zaplatiť 100% z kúpnej ceny?

Môže mať povolenie na obhliadku majetku.

Takmer! Je pravda, že obhliadku nehnuteľnosti a zvýraznenie možných problémov získate až po zaplatení kúpnej ceny. Medzi jedným a druhým krokom však chýba krok. Vyberte si inú odpoveď!

Aby sa zabránilo oneskoreniu vo vývoji.

Nie tak celkom! Vývoj by mal pokračovať rýchlym tempom bez ohľadu na to, či ste kúpnu cenu ešte zaplatili alebo nie. Za prípadné oneskorenie vývoja je zodpovedný vývojár a podľa vašej dohody s nimi môžu byť spojené poplatky. Zase hádajte!

Na dokončenie prevodu listín.

Správny! Skutky nebudete môcť dostať do rúk, kým neukážete, že máte k dispozícii financovanie na zaplatenie kúpnej ceny. Až do tohto zásadného kroku nevlastníte nehnuteľnosť, zabezpečte si preto úverový limit čo najskôr. Prečítajte si ďalšiu kvízovú otázku.

Zaručiť vybavenie nehnuteľnosti.

Nie! Nie každá dohoda bude obsahovať vybavenie nehnuteľnosti. Závisí to od konkrétnej zmluvy, ktorú podpíšete s vývojárom. Kliknutím na inú odpoveď nájdete tú pravú ...

Chcete ďalšie kvízy?

Časť 4 zo 4: Kúpa nehnuteľnosti za účelom jej ďalšieho predaja

  1. Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji Krok 13

    jeden Vytvorte memorandum o porozumení. Ak chcete kúpiť ďalší majetok v Dubaji, musíte sa dohodnúť s predajcom na podmienkach a zaznamenať to do memoranda o porozumení (MOU). Toto je základný dokument, ktorý popisuje obchodné podmienky vrátane dátumu konečného nákupu. Nie je to právne záväzné, ale je to nevyhnutný prvý krok ku kúpe ďalšieho predaja nehnuteľnosti.
  2. Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji Krok 14

    2 Zaplaťte počiatočný vklad. Po podpísaní memoranda o porozumení bude kupujúci musieť zaplatiť zálohu, zvyčajne okolo 10% z kúpnej ceny. Táto záloha je zvyčajne nevratná, pokiaľ neexistuje konkrétny dôvod, prečo predajca nedokáže transakciu postúpiť.
    • V tomto okamihu budete musieť zaplatiť aj províziu z nehnuteľností, zvyčajne medzi 2% a 5%.
  3. Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji Krok 15

    3 Získajte skutky. Po uzavretí dohody a financovania môžete pokračovať v nákupe. Ako emigrant budete musieť zaplatiť 100% z kúpnej ceny pred prevodom listín, rovnako ako keby ste kupovali off-plan development. Možno budete musieť absolvovať schôdzku na pozemkovom oddelení a predložiť všetky doklady.
    • Na schôdzi v pozemkovom oddelení môže byť požiadaný kupujúci, realitný agent a niekto z banky, ktorá financuje nákup.
    Reklama
Skóre
0 / 0

4. časť Kvíz

Ako by ste mohli dostať vrátenú zálohu?

sledujte olympiádu online 2016 bez kábla
Keď splatíte svoj nákup.

Nie! Na rozdiel od podobných scenárov nedostanete zálohu späť po vyplatení nehnuteľnosti. Existuje iba konkrétny scenár, v ktorom sa to stane. Vyberte inú odpoveď!

Keď uzavriete a splníte Memorandum o porozumení.

Nie tak celkom! MOU iba načrtáva dohodu, dokedy uskutočníte nákup. Je nezáväzný a jeho plnenie nemá alebo nemá žiadny vplyv na to, či dostanete alebo nedostanete svoj vklad. Zase hádajte!

Keď zaplatíte 100% z kúpnej ceny.

Určite nie! Platba 100% z kúpnej ceny je pre cudzincov v Dubaji povinná pred prevodom listín. Týmto sa váš vklad nedostane späť. Zase hádajte!

Keď predávajúci nemôže pokračovať v transakcii.

Presne tak! Existuje niekoľko scenárov, v ktorých vám bude vrátená záloha. Do veľkej miery závisia od toho, či existuje konkrétny dôvod, prečo predávajúci nemôže pokračovať v predaji nehnuteľnosti. Inak tieto vkladové peniaze už neuvidíte, takže s nimi nepočítajte. Prečítajte si ďalšiu kvízovú otázku.

Chcete ďalšie kvízy?

Otázky a odpovede komunity

Vyhľadávanie Pridať novú otázku
  • Otázka Môžem si kúpiť dom v Dubaji, ak som z Pakistanu? Áno, od roku 2002 môžu cudzinci vrátane Pakistancov kupovať a predávať nehnuteľnosti v Dubaji.
  • Otázka Môžem si kúpiť byt v Dubaji, ak mám iba turistické vízum? Áno, ale existuje niekoľko podmienok, v závislosti od typu nehnuteľnosti, ktorú hľadáte. Kontaktujte zástupcu kupujúceho.
  • Otázka Môžu si obyvatelia Spojeného kráľovstva kúpiť dom v Dubaji? Áno. Potrebujete iba doklad totožnosti a pas so zámorskou vízovou kartou.
  • Otázka Chystám sa kúpiť nehnuteľnosť na meno môjho syna, ktorý má 17 rokov. Aký je postup pri plánovanej aj dokončenej nehnuteľnosti? Arun Raj G.S V prípade nehnuteľností mimo plánu by ste mali mať platný pobyt v krajine. Pretože hľadáte registráciu pod menom svojho syna, mal by mať tiež platné vízum. Nie je jasné, či hľadáte hypotéku. Najlepším spôsobom je získať pomoc od realitného agenta, ktorý môže pracovať zo strany kupujúceho. PropertyMe.ae je dobrý agent kupujúceho, ktorý vám môže pomôcť pri hypotekárnej a právnej stránke kúpy nehnuteľnosti v U.A.E.
  • Otázka Je v Dubaji udelené investičné vízum po kúpe nehnuteľnosti a aké sú investičné limity? Áno, z pozemkového oddelenia v Dubaji. Jeden milión dirhamov je minimálny limit pre pobytové vízum.
  • Otázka Potrebujem na kúpu nehnuteľnosti pri návšteve Dubaja pobytové vízum? Nie, na zakúpenie nehnuteľnosti nepotrebujete pobytové vízum do SAE.
  • Otázka Môžem si kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji, ak som z Indie? Arun Raj G.S Áno, v Dubaji si môžete kúpiť nehnuteľnosť, ktorá má splnených niekoľko podmienok. Bol by tu typ nehnuteľnosti a niekoľko ďalších predpisov. Skúste sa spojiť s akýmkoľvek agentom kupujúceho, ktorý vám poskytne lepšiu predstavu.
  • Otázka Ako prenajmem byt? Kontaktujte realitnú spoločnosť v Dubaji - tá vám môže vyhľadať dobré možnosti, ktoré zodpovedajú vašim preferenciám a rozpočtu.
  • Otázka Budú techniky nákupu nehnuteľností v Dubaji fungovať v iných krajinách? Je to doslova úplne rovnaká vec.
Nezodpovedané otázky
  • Môžem získať hypotéku v Dubaji, ak som držiteľom turistického víza?
Opýtať sa Zostáva 200 znakov. Po zodpovedaní tejto otázky uveďte svoju e-mailovú adresu. Predložiť
Reklama

Varovania

  • Pri kúpe nehnuteľnosti by ste mali vždy vyhľadať odbornú pomoc.
Reklama

Populárna Problémy

Gilles Simon vo svojej najnovšej knihe dlho hovoril o pokore Rafaela Nadala. Francúz verí, že Nadalovu pokoru je možné vidieť skôr na kurte, než na jeho tlačových konferenciách.

Ako vyrásť Buzzcut. Buzzcut vyzerá skvele a ľahko sa udržiava, ale môže byť frustrujúce, keď dorastie. Môžete očakávať, že vaše vlasy dorastú zhruba za mesiac, takže kým budete čakať, kým dorastú, vyskúšajte niekoľko nových účesov a experimentujte ...

Tu je návod, ako sledovať hru Lions vs Eagles Week 3 online bez kábla, či už ste v Detroite, Philadelphii alebo na inom trhu.

Tím USA sa v sobotu stretne so Španielskom na basketbalovej exhibícii pred olympiádou. Tu je návod, ako môžete sledovať priamy prenos z hry online.

Sumit Nagal sa vo svojich prvých dvoch grandslamových hlavných žrebovaniach postavil proti dvom z najväčších mien v hre - Rogerovi Federerovi a Dominikovi Thiemovi.