Ako preukázať vlastníctvo domu

V najjednoduchšom prípade preukážete vlastníctvo domu doporučeným listom k nehnuteľnosti, na ktorej je vaše meno. Táto jednoduchá metóda však nie je vždy k dispozícii. Ak bol majetok vo vašej rodine už celé generácie, dokumenty nemusia byť k dispozícii. V oblasti zničenej prírodnou katastrofou mohli byť zničené dokumenty. V týchto situáciách možno budete musieť podniknúť ďalšie kroky na preukázanie vlastníctva domu. Ak hľadáte pomoc pri katastrofách, okrem (alebo namiesto) preukázania vlastníctva budete pravdepodobne musieť preukázať obsadenosť.

Kroky

Metóda jeden z 3: Preukazujúce vlastníctvo

1. jeden Získajte kópiu listiny s majetkom. Najjednoduchší spôsob, ako preukázať svoje vlastníctvo domu, je list vlastníctva alebo listina o pridelení, na ktorej je uvedené vaše meno. Listiny sa zvyčajne podávajú v kancelárii zapisovateľa v kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
   • Aj keď ste stratili svoju osobnú kópiu svojho skutku po zničení domova alebo počas živelnej pohromy, kópia tohto dokumentu by mala byť stále v kancelárii zapisovateľa.
   • Ak bola kancelária rekordéra zničená, ďalšie informácie o registrácii záznamov o majetku získate od štátnej správy.
2. 2 Produkujte kópie nákupných dokladov. Aj bez listiny, ak máte kópiu zmluvy, ktorú ste podpísali pri kúpe domu, môžete ju použiť na preukázanie vlastníctva. Tento dokument však iba dokazuje, že ste dom niekedy vlastnili - nie je to definitívny dôkaz toho, že dom stále vlastníte.
   • Pokiaľ nikto iný nebude spochybňovať vaše vlastníctvo nehnuteľnosti, na preukázanie vášho vlastníctva by mali stačiť nákupné doklady. Možno ich budete musieť skombinovať s ďalšími dokumentmi, ako sú napríklad potvrdenky o platbách dane z nehnuteľností alebo poistná zmluva vlastníka domu.
3. 3 Použite osvedčenie o titule pre mobilný dom. Na väčšine miest sa mobilné domy považujú skôr za osobný majetok než za nehnuteľnosť. Ak vlastníte certifikát svojho mobilného domu, môže to preukázať vlastníctvo samotného domu.
   • Osvedčenie o titule pre mobilný dom zvyčajne nepreukáže žiadne vlastnícke práva k pôde pod mobilným domom, iba samotnú štruktúru.
4. 4 Zhromaždite príjmy z dane z nehnuteľností. Ak chcete platiť daň z nehnuteľnosti, nemusíte byť rekordným vlastníkom nehnuteľnosti. Ak však už niekoľko rokov platíte dane z nehnuteľnosti za ten istý dom, môže to byť dôkaz, že nehnuteľnosť vlastníte.
   • Aj keď nemáte osobné záznamy, na úrade okresného daňového úradu budú záznamy o platbách daní. Tieto záznamy zvyčajne uvádzajú meno osoby, ktorá uskutočňuje platbu.
   • Platenie daní z nehnuteľností za dom je možné použiť na potvrdenie vlastníctva, aj keď nie ste rekordným vlastníkom nehnuteľnosti. Toto je známe akonepriaznivé vlastníctvo. Získanie jasného titulu k majetku pomocou tejto metódy je však pomerne zriedkavé.
5. 5 Získajte kópie záznamov o splácaní hypotéky. Bez listiny alebo iných dokladov o vlastníctve môžete tiež dokázať vlastníctvo domu, ak preukážete, že ste na nehnuteľnosť platili hypotékou.
   • Rovnako ako pri platení daní z nehnuteľností je nepravdepodobné, že by niekto platil hypotéky na dom, ktorý nebol ich. Ak je hypotéka na vaše meno, máte ďalší doklad o vlastníctve, pretože veriteľ by pred vystavením hypotéky vykonal náležitú starostlivosť, aby zistil, či ste právoplatným vlastníkom domu.
   • Aj keď ste stratili osobné záznamy o splácaní hypotéky, vaša hypotekárna spoločnosť ich bude mať stále.
6. 6 Na svoje meno predložte doklad o poistení majiteľa domu. Aj keď už nemáte hypotéku na dom, pravdepodobne máte poistnú zmluvu vlastníka domu, ktorá chráni vaše investície a obmedzuje straty na zodpovednosti. Poisťovňa má záznamy o vašej poistnej zmluve a všetkých vykonaných platbách.
   • Poisťovne zvyčajne overujú vlastníctvo majetku pred uzavretím poistnej zmluvy vlastníka domu. Ďalej je nepravdepodobné, že by ste platili poistné majiteľa domu, ak by ste dom skutočne nevlastnili.
7. 7 Vyplňte čestné vyhlásenie o vlastníctve. Ančestné vyhlásenieje právny dokument, ktorý môžete pripraviť a podpísať v prítomnosti anotár. Pri podpise tohto dokumentu prísaháte pod hrozbou krivej prísahy, že ste vlastníkom nehnuteľnosti.
   • Aj keď čestné vyhlásenie o vlastníctve má právny význam, táto metóda by sa mala použiť iba ako posledná možnosť na preukázanie vlastníctva domu. Ak prísaháte čestné vyhlásenie, podložte tento dokument ďalšími ďalšími informáciami, vrátane hypotekárnych, daňových alebo poistných záznamov.
   Reklama

Metóda 2 z 3: Preukázateľná obsadenosť

1. jeden Zhromaždite identifikačné dokumenty. Mnoho základných identifikačných dokladov, napríklad štátnymi vodičskými preukazmi, obsahuje adresu vášho hlavného bydliska. Adresa domu v úradnej identifikácii je silným dôkazom toho, že tam bývate.
   • Aj keď adresa na vodičskom preukaze nemusí nevyhnutne dokazovať, že vlastníte dom, môže to pomôcť preukázať, že tam bývate. Najmä ak ste sa stali obeťou prírodnej katastrofy, možno budete musieť preukázať, že vlastníctvo aj obsadenosť sú oprávnené na získanie niektorých druhov pomoci.
2. 2 Získajte kópie predajných zmlúv alebo iných právnych dokumentov. Ak ste si kúpili spotrebiče alebo iný spotrebný materiál používaný v domácnosti, zmluva o predaji môže obsahovať adresu domu. Akýkoľvek iný právny dokument, ktorý obsahuje vaše bydlisko, by mal tiež adresu domu.
   • Súdne dokumenty vyžadujú vašu adresu, čiastočne na preukázanie príslušnosti súdu. Ďalšia právna forma alebo prihláška môže obsahovať aj vašu adresu.
   • Ak ste stratili kópie týchto dokumentov, budete si pravdepodobne môcť nové kópie zaobstarať v budove súdu alebo kontaktovaním obchodu alebo inej osoby zapojenej do transakcie.
3. 3 Ukážte účty za energie na svoje meno. Účty za vodu alebo elektrinu na vaše meno sú silným dôkazom toho, že v dome žijete. Ak ste stratili kópie minulých účtov za energie, obráťte sa na spoločnosť a požiadajte o históriu účtu alebo záznam transakcie.
   • Pretože v domácnosti môže začať s rozvodom elektriny skutočne každý, účty za služby nikdy nie sú dôkazom vlastníctva. Sú však pevným dôkazom toho, že v dome žijete.
   • Ak verejné služby nie sú na vaše meno, budete pravdepodobne schopní preukázať obsadenosť, ak preukážete svoj vzťah s osobou, ktorá tieto verejné služby zapla. Napríklad, ak vaša matka zapla verejné služby, tento vzťah by zvyčajne stačil.
4. 4 Nájdite úradnú poštu, ktorá vám bola zaslaná na adresu domu. Všeobecne sa uznáva, že žijete na adrese, ak ste ju poskytli podnikom alebo organizáciám, aby s vami komunikovali. Postačuje akýkoľvek druh účtov alebo výpisov s vašim menom a adresou.
   • Pošta poskytuje lepšie dôkazy, ak sa generuje v priebehu podnikania, napríklad výpis z kreditnej karty alebo oznámenie o doručení. Čokoľvek, čo vo vašom mene uvedie slovo „alebo súčasný rezident“ (alebo podobné meno), nebude slúžiť na zistenie obsadenosti.
5. 5 Odošlite deklaratívne vyhlásenie. Ak zlyhajú iné možnosti, môžete zložiť čestné vyhlásenie o tom, že daný dom obývate. Aj keď vyhlásenie podpíšete pod hrozbou krivej prísahy, považuje sa to za najslabšiu formu dôkazu a niektoré humanitárne organizácie alebo vládne agentúry ho nemusia akceptovať.
   • Kedykoľvek je to možné, pripravte si ďalšie doklady na podporu deklaratívneho vyhlásenia. Aj keď dokument sám o sebe nestačí na preukázanie obsadenosti, v kombinácii s inými dokumentmi môže získať silu.
   Reklama

Metóda 3 z 3: Odstraňovanie squatterov

1. jeden Zavolajte miestnu políciu, aby ste odstránili squattery ako neoprávnené osoby. Ak sa squatteri usadili v dome, ktorý vlastníte, len nedávno, pravdepodobne ich budete môcť obviniť z trestného činu bez väčšej námahy.
   • Ak sú squatteri doma niekoľko týždňov, polícia nemusí byť oprávnená urobiť nič pre ich odstránenie. Ak nepodniknete kroky na ich legálne odstránenie, je možné, že budú môcť spochybniť vaše vlastníctvo domu.
   • Ak sa vám podarí vyradiť squatterov ako priestupcov, môžete podať trestné stíhanie alebo ich žalovať na civilnom súde (najmä ak tam poškodili váš majetok).
2. 2 Ak ich nemôžete odstrániť ako neoprávnené osoby, doručte im oznámenie o vysťahovaní. Zatiaľ čo špecifikávysťahovanielíšia sa medzi štátmi, základný proces je dosť podobný. Získať zástupcu šerifaslúžiťsquatteri s písomným oznámením, že sú vysťahovaní. Odo dňa doručenia oznámenia majú čas na opustenie majetku, pokiaľ sa nerozhodnú napadnúť vysťahovanie.
   • Akokoľvek to môže znieť čudne, ak ľudia žijú v dome dlhšiu dobu, môžu získať práva nájomcov - aj keď vstúpili nelegálne a nikdy vám neplatili žiadny nájom. To im dáva určité práva na obsadenie nehnuteľnosti, kým nezískate súdny príkaz.
   • Online nájdete formuláre, ktoré môžete použiť na vysťahovanie squatterov z majetku, ktorý vlastníte. Najjednoduchší spôsob, ako sa ubezpečiť, že formuláre, ktoré dostanete, sú platné vo vašej oblasti, je vyhľadať formuláre poskytnuté súdom, kde podáte žalobu o vysťahovanie.
3. 3 Choďte na súd, aby ste násilne odstránili squatterov. Ak squatteri zostanú v dome napriek vášmu upozorneniu, bude musieť sudca zistiť, že vlastníte nehnuteľnosť a že squatteři sú tam nelegálne. Na základe súdneho príkazu môžete získať zástupcu šerifa, ktorý bude násilne sťahovať squatterov.
   • Na súde zvyčajne potrebujete list vlastníctva alebo podobný dôkaz o vlastníctve domu, ktorý preukáže, že máte právo vysťahovať squatterov.
4. 4 Aspoň raz ročne navštívte všetky domy, ktoré vlastníte. Ak ste raz prekonali časovo náročný a stresujúci proces vysťahovania squatterov, uistite sa, že sa to už nezopakuje. Ak vlastníte domy, ktoré nie sú obývané, pravidelne ich kontrolujte, aby ste sa uistili, že sa nikto nelegálne nasťahoval.
   • Ak rýchlo chytíte squattera, je možné, že budete môcť zavolať políciu a nechať ju odstrániť ako narušiteľa bez toho, aby ste museli znova absolvovať proces vysťahovania.
   • Môžete tiež podniknúť ďalšie kroky, aby bol dom menej atraktívny pre potenciálnych squatterov. Nainštalujte svetlá nastavené na časovač a pri vchodoch umiestnite bezpečnostné kamery. Udržujte dvor upravený, aby dom nevyzeral opustený.
   Reklama

Otázky a odpovede komunity

Vyhľadávanie Pridať novú otázku

• Otázka Náhodou sme prišli na to, že nejaký cudzinec pred 13 rokmi zaznamenal na mojom pozemku listinu o ukončení konania. Poradenstvo? Slová Existuje niekoľko spôsobov, ako to odstrániť. Ak nájdete „cudzinca“, môže vám dať nehnuteľnosť späť. Bolo by však potrebné, aby listinu o ukončení žiadosti podpísal vlastník - buď vy, alebo predchádzajúci vlastník. Ak to bol predchádzajúci vlastník, vaša titulná spoločnosť, keď ste kupovali dom, mala nájsť listinu o ukončení žaloby. Ak to chýbalo, potom by tento dohľad malo pokrývať poistenie titulu vášho majiteľa. Ak ste podpísali listinu o ukončení reklamácie, nehnuteľnosť už nevlastníte. Ak bol váš podpis sfalšovaný na liste o ukončení žiadosti, je to nezákonné. Ak chcete získať správny postup, obráťte sa na právnika.
• Otázka Čo v skutočnosti znamená „titul bol podaný“? Z dôvodu pandémie je kancelária prenosu / nahrávania nevybavená. Dva týždne po podaní sa vlastníctvo nezmenilo. Legálne, kto vlastní dom? Christopher Kroschel Registrovanie a zaznamenávanie poskytuje verejné upozornenie a bráni niekomu v predaji toho istého majetku viackrát. Kúpna zmluva, viazané dokumenty a listina zostávajú v platnosti. Vlastníte to.
• Otázka: Môžem po exekúcii dostať dom späť, ak mám závet, ktorý preukazuje, že mi bol ponechaný? Christopher Kroschel Pravdepodobne nie. Ak veriteľ dokončil celý proces získavania vlastníckeho práva k nehnuteľnosti z dôvodu zlyhania dlžníka, potom ju vlastní. Aj keď ešte stále nie je ukončený exekučný predaj a zmena názvu, dlžná suma by sa musela zaplatiť. Poraďte sa s právnikom, napriek tomu ste poskytli niekoľko podrobností, aby bola odpoveď úplná.
• Otázka Vo svojej vôli som prenechal svoj dom svojmu jedinému dieťaťu. V nehnuteľnosti bývam 45 rokov a bolo mi povedané, že môj majetok nie je registrovaný. Bude to pre moje dieťa problém, keď zomriem? Ďalej tu Najlepší respondent Pojem „registrovaný“ môže v rôznych jurisdikciách znamenať rôzne veci. Na väčšine miest by ste museli byť vlastníkmi záznamu, ktorý sa zvyčajne zobrazuje v registri listín. „Registrovaný“ balík môže odkazovať na systém, v ktorom boli zverejnené všetky výzvy tretích strán. Musíte sa ubezpečiť, že vaše meno je naposledy zaznamenaným vlastníkom, aby ste svojim dedičom pomohli vyhnúť sa problémom po smrti.
• Otázka Mám na svojom liste vlastníctva list vlastníctva, ale pri vyhľadávaní listiny mi bolo povedané, že je stále zaregistrovaný u predchádzajúcich vlastníkov. Čo môžem urobiť? Ďalej tu Najlepší záznamník Niekto mal zaregistrovať váš skutok v deň, keď ste nehnuteľnosť kupovali. Ak sa tak nestalo, možno budete musieť vziať svoj originál do registra na zaznamenanie alebo požiadať svojho právnika, aby to urobil za vás, skôr než bude neskoro.
• Otázka Ako môžem požiadať o kópiu listu vlastníctva? Ďalej tu Najlepšie odpovede Miestne pravidlá sa líšia. V mojom kraji by som šiel na webovú stránku online listín, našiel ten, ktorý chcem, a buď zaplatil za to, aby som si ho nechal vytlačiť, a poslal mi kópiu, alebo autorizujem svoj účet na tlač kópie. Mohol by som im tiež zavolať, nechať ich, aby mi to vyhľadali, a potom šoférovať 10 míľ a vyzdvihnúť si tam kópiu.
• Otázka Niekoľko dní predtým, ako môj otec prešiel, podpísal a odovzdal mi titul mobilného domu, v ktorom žijem už 13 rokov. Ako teraz zabezpečím, aby to bolo legálne? Ďalej tu Najlepší reportér Ako dlho tam žijete, nie je relevantné. Ak máte riadne podpísanú listinu, musíte ju predložiť príslušnej nahrávacej kancelárii podľa miestnych zákonov a predpisov.
• Otázka Moja mama zomrela veľmi nečakane pred niekoľkými rokmi v 37 rokoch bez vôle; oddelené, ale nerozvedené s otcom. Som jediné dieťa a žijem v domácnosti, ale stále je to na jej meno. Kto je vlastníkom? Ďalej tu Hore Odpovede Spravidla platí, že ak dom pred smrťou vlastnila vaša mama a otec, potom by automaticky „zdedil“ jej polovicu listinou alebo by sa dedil podľa platných zákonov o medzištátnom dedení. To by mohlo znamenať, že vás jednoducho nechal žiť vo „svojom“ dome, bez ohľadu na to, či je „stále v jej mene“.
• Otázka Vlastnil som spoločný majetok s bývalým partnerom, ktorý zomrel. Bolo potrebné predĺžiť nájomné zmluvy; právny zástupca sa tým zaoberal, ale pre nás neznámy, oddelil spoločné vlastníctvo. Aký je môj názor na predaj? Ďalej tu Najčastejšie odpovedajúci Bolo by nemožné „oddeliť spoločné vlastníctvo“ bez vášho súhlasu bez súdneho príkazu. Musíte preskúmať, ako veria, že sa to stalo, a nechať si vysvetliť svoje možnosti za daných okolností vlastným právnym zástupcom.
• Otázka Moja matka zomrela pred 14 rokmi a závet sa nikdy neskúšal. Môj brat býval v jej dome, splatil hypotéku a zaplatil z nej dane z nehnuteľnosti, ale podľa jej závetu bude nehnuteľnosť patriť niekomu inému. Čí je to? Ďalej tu Najlepší respondent Ak mala vôľu, že by ju mal vlastniť niekto iný, potom je to vaša odpoveď. Skutočnosť, že váš brat platil dane a žil v dome, automaticky neprevyšuje zákonné imperatívy jej vôle.

Zobraziť viac odpovedí Opýtať sa Zostáva 200 znakov. Po zodpovedaní tejto otázky uveďte svoju e-mailovú adresu. Predložiť
Reklama

Varovania

• Tento článok sa primárne venuje spôsobu preukázania vlastníctva domu v Spojených štátoch. Iné krajiny môžu mať odlišné pravidlá alebo môžu prijímať rôzne dokumenty ako dôkaz vlastníctva. Kontaktujte svojho blízkeho právnika, ktorý sa špecializuje na majetkové právo.

Reklama