Ako nakupovať nehnuteľnosť na Kapverdách

Užitočný sprievodca pri kúpe nehnuteľnosti na Kapverdách. Bývalá portugalská kolónia Kapverd, nezávislá od roku 1975, pozostáva z 10 hlavných ostrovov a piatich ostrovčekov. Podnebie je horúce a suché, s pravidelným suchom. Všetky ostrovy sú vulkanické, ale jedinou aktívnou sopkou je hora Fogo na ostrove Fogo, ktorá naposledy vybuchla v roku 2014.

Aj keď sa to môže zdať nepravdepodobné, reťaz ostrovov ležiacich 650 kilometrov od pobrežia Senegalu v západnej Afrike sa rýchlo stala posledným hotspotom medzinárodného majetku, keď tam ceny v roku 2006 prudko vzrástli o takmer 20 percent. zavedenie priamych letov z Veľkej Británie spolu s ďalším vývojom svedčí o tom, že sa kapverdské ostrovy presadili na medzinárodnej scéne nehnuteľností.

Tento článok je napísaný z pohľadu britských investorov. Nedávne zavedenie priamych letov zo Spojeného kráľovstva na medzinárodné letiská Kapverd zvýšilo britský záujem o túto krajinu.

Kroky

1. jeden Zvážte potenciál vlastniť nehnuteľnosť na Kapverdách. Kapverdy sú spoločensky a politicky stabilné a priateľské; celoročné slnečné svetlo; pláže s bielym pieskom; nedotknuté moria; ohromujúca scenéria a exotická zmes portugalskej a západoafrickej kultúry. Zdravotnícke služby sú dobré a úroveň kriminality je všeobecne nízka. Aj keď Kapverdy stále nie sú zavedenou dovolenkovou destináciou, jej nedávna agresívna stratégia rastu v oblasti cestovného ruchu, ktorá zahŕňa daňové úľavy pre zahraničných podnikových investorov a developerov, vedie k množstvu nových špičkových hotelov, kasín a golfových letovísk. Následný nárast počtu návštevníkov zase podporuje vznikajúci medzinárodný trh nehnuteľností. Na tieto atlantické ostrovy priťahujú fanúšikovia vodných športov ako prví, existuje však trh pre páry, rodiny a dokonca aj ekoturizmus.
2. 2 Poznajte trh s nehnuteľnosťami na Kapverdách. Pretože sa deje toľko nového vývoja, väčšina trhu je mimo plánu. Aj keď sú nákupy typu „prenájom“ populárne, mnoho zahraničných kupujúcich nadobúda nehnuteľnosť predovšetkým pre svoju vlastnú potrebu. Ceny sa líšia podľa oblasti a vývoja, pretože každý ostrov má svoj osobitý charakter a osloví rôzne skupiny ľudí; neexistuje spôsob, ako dať paušálne ceny. Avšak skutočnosť, že infraštruktúra stále dobieha tempo budovania, sú ceny nižšie, ako by ste od ostrovného života očakávali, takže Kapverdy majú vynikajúcu hodnotu v porovnaní s Kanárskymi ostrovmi vzdialenými 240 kilometrov na sever.
   • Pretože je trh s prenájmmi v začiatkoch, je ťažké predvídať výnosy, ale miestni agenti tvrdia, že dobre situované štúdio v Santa Maria by malo Sal poskytnúť čokoľvek až s deväťpercentným výnosom. A treba mať na pamäti, že na rozdiel od mnohých miest má Kapverdy vďaka svojej klíme potenciál na celoročné prenajímanie.
3. 3 Zvážte obľúbené miesta na Kapverdoch. Ostrovy, o ktoré v súčasnosti najviac zaujímajú dovolenkári, sú Sal, Boa Vista a Santiago, takže práve tam prebieha väčšina nového vývoja a medzinárodný trh nehnuteľností prekvitá. Niektorí sa obávajú nadmerného rozvoja určitých oblastí, ak bude pokračovať stavebný boom, aj keď existujú opatrenia na podporu budov s nízkou hustotou, ktoré sú ohľaduplné k životnému prostrediu, ako aj obmedzenia týkajúce sa výstavby príliš blízko pláží a pobrežia. Typický nový vývoj je, minimálne spoločný bazén; niektoré majú súkromné ​​bazény. Najmodernejšia ponuka telocviční, kúpeľných zariadení, tenisových kurtov, vodných športov a ľahký prístup na golfové ihriská.
   • Sal - domov jedného z kapverdských medzinárodných letísk, toto je najrozvinutejší z ostrovov, pokiaľ ide o cestovný ruch. Je určená na budúci vývoj vrátane prístavu. Sal meria približne 30 kilometrov na 12 kilometrov a je prevažne plochý, s niektorými z najlepších pláží Kapverd. Mnoho návštevníkov láka vynikajúcimi zariadeniami na vodné športy.
     • Hlavným letoviskom je Santa Maria, ktoré má 8 kilometrov krásnych pláží a nedostatok barov, reštaurácií a ostatného vybavenia. Pre tých, ktorí chcú preskúmať ďalej, premávajú trajekty na susedné ostrovy Sao Vicente, Sao Nicolau, Boa Vista a Santiago.
   • Boa Vista - Boa Vista, najvýchodnejší ostrov Kapverd a jeden z jeho najkrajších, je nadchádzajúcou dovolenkovou destináciou a v najbližších rokoch sa tu bude predpovedať boom nehnuteľností. K významnému rozvoju infraštruktúry už došlo, plánujú sa ďalšie.
     • Ostrov meria 31 kilometrov o 29 kilometrov. Rovnako ako Sal, jeho hlavnou atrakciou sú piesočné pláže (z toho viac ako 55 km) a vodné športy. Farebné slávnosti sa konajú po celý rok vrátane fašiangov, ktoré sa konajú každoročne v máji na oslavu oslobodenia otrokov. Kapverdská národná hudba, morna (blízky príbuzný portugalského fada), vznikla na ostrove Boa Vista.
   • Santiago - Santiago (alebo Sao Tiago) s rozlohou 75 kilometrov krát 35 kilometrov (22 mi) je najväčším ostrovom Kapverd a má zvyčajne svoju najlepšiu scenériu s piesočnými zátokami a drsným horským vnútrozemím. Je domovom viac ako polovice obyvateľov Kapverd, jej hlavného mesta Praia a medzinárodného letiska Francisco Mendes.
     • Historické prístavné mesto Cidade Velha s dláždenými ulicami, kamennými budovami a pevnosťou a katedrálou z 15. storočia stojí za preskúmanie. To získalo štatút svetového dedičstva UNESCO ako prvé európske osídlenie v trópoch. Múzeum morskej archeológie Praia zaznamenáva množstvo vrakov lodí, ktoré sa v tejto oblasti vyskytli.
4. 4 Kúpte si nehnuteľnosť na Kapverdoch. Poznajte proces nákupu. Na Kapverdách sú všetky nehnuteľnosti predávané bezplatne na základe dopravného systému podobného portugalskému. Na základe ústnej dohody začne právnik hľadať právnik kupujúceho. Po získaní daňového čísla od daňového úradu sa podpíše dočasná zmluva a kupujúci zaplatí nevratnú zálohu (zvyčajne 10–30 percent z kúpnej ceny). Zmluva je právne záväzná pre obidve strany a je predmetom uspokojivých rešerší.
   • Po splnení podmienok predbežnej zmluvy obe strany podpíšu konečnú zmluvu za prítomnosti notára a vyplatí sa zostatok z kúpnej ceny. 30 dní potom je možné nové vlastníctvo zaregistrovať na miestnom katastri nehnuteľností a na daňovom úrade.
5. 5 Zaplaťte poplatky a náklady. Pri kúpe nehnuteľností sa platí paušálna daň vo výške 3%. Notárske a registračné poplatky plus kolkové poplatky obyčajne predstavujú asi 2,5 percenta z kúpnej ceny a náklady sú zvyčajne okolo 6 percent. Pri nákupe plánu je typickým splátkovým kalendárom päť etapových platieb, ktoré sa uskutočňujú počas celého obdobia výstavby. Kupujúci musí tieto platby najskôr financovať, ale po dokončení môže byť schopný získať hypotéku na oficiálnu hodnotu nehnuteľnosti (pozri Financovanie nákupu). Ročná daň z nehnuteľností je splatná paušálne vo výške 3% a 25% hodnoty nehnuteľnosti.
6. 6 Financujte svoj nákup. V súčasnosti je dostupnosť hypoték pre Spojené kráľovstvo na kapverdské nehnuteľnosti obmedzená a pôžičky je možné získať na Kapverdách iba na nehnuteľnosti, ktoré sú už postavené - čo je problém, keď je veľká časť trhu mimo plánu a vyžaduje sa postupné splácanie. Väčšina kupujúcich v Spojenom kráľovstve preto platí v hotovosti, a to buď z úspor, alebo opätovným zameraním nehnuteľnosti vo Veľkej Británii.
   • Aj keď sa to môže javiť ako nevýhoda, skutočnosť, že hypotéky nie sú bežne dostupné, hrá hlavnú úlohu pri udržiavaní nízkych cien. Keď sa zvýši finančná stabilita Kapverd a bude jednoduchšie získať hypotéky, ceny nevyhnutne stúpnu. Miestne banky majú v úmysle začať ponúkať hypotéky v eurách zahraničným kupujúcim na nákup nehnuteľností mimo plánu a ďalší predaj, čo pomôže uvoľniť ďalšiu časť trhu, ale môže spôsobiť samotný rast cien.
7. 7 Zaplaťte príslušné dane. Medzi Kapverdmi a Veľkou Britániou neexistuje zmluva o zamedzení dvojitého zdanenia. Ak však platíte daň napríklad z príjmu z prenájmu na Kapverdách, môžete znížiť svoju britskú daň z príjmu o sumu dane zaplatenej na Kapverdoch. Zápočet na kapverdskú daň nesmie byť vyšší ako daň zo Spojeného kráľovstva z ekvivalentného príjmu.
   • Ako vždy, rada nezávislého medzinárodného odborníka na dane zabezpečí, že vaša zodpovednosť bude krytá. Príjem z prenájmu zarobený na majetku na Kapverdách sa účtuje vo výške 20 percent. Daň z kapitálových výnosov je paušálna vo výške 3%, je splatná pri predaji nehnuteľnosti, ak je predajná cena o viac ako 30% vyššia ako pôvodná kúpna cena. Dane z dedičstva a daru z majetku (vrátane majetku) sa tiež vyberajú vo výške 3%.
8. 8 Zoznámte sa s pasmi, vízami a požiadavkami na pobyt.
   • Pasy a víza - Na vstup na Kapverdy potrebujú britskí občania cestovný pas platný na plánovaný čas pobytu a víza. Víza sa udeľujú na maximálnu dĺžku pobytu 90 dní.
   • Pobyt - Cudzí štátni príslušníci môžu obvykle získať pobyt, ak: pracujú pre miestny podnik; zamestnávať minimálny počet štátnych príslušníkov Kapverd; investovať viac ako určitú sumu do nového podnikania; alebo ak preukážu, že majú dostatočný príjem z cudziny na to, aby sa samy zabezpečili a zaplatili za súkromnú zdravotnú starostlivosť. Ak Kapverdy získajú členstvo v EÚ - hovorí sa o tom, že sa uvažuje o uchádzaní sa o štatút kandidáta - pobyt by sa, samozrejme, získal ľahšie, ale bolo by to do budúcnosti.
9. 9 Pochopte, aké komunikácie sú k dispozícii.
   • Telefón - Kapverdský telefónny systém bol po čiastočnej privatizácii v rokoch 1996 až 2000 značne modernizovaný a stále sa zdokonaľuje. Cabo Verde Telecom (CVT) je jediný poskytovateľ pevných, mobilných a internetových služieb. Hovory mimo súostrovia sú drahé. CVT má dohody o roamingu s väčšinou britských a európskych poskytovateľov mobilných služieb, aj keď náklady bývajú vysoké. Konkurenti sa snažia preniknúť na trh, čo by malo mať za následok nižšie poplatky.
   • Internet - prístup na internet je tiež drahý a v súčasnosti je k dispozícii iba pre Sal, Santiago, San Vicente a Boa Vista. Vo veľkých mestách sa nedávno otvorilo niekoľko internetových kaviarní, najmä v Santiagu a Sal. Väčšie hotely ponúkajú pripojenie na notebook.
   • Pošta - pošta je spravidla pomalá; služby do Európy trvajú týždeň.
   Reklama

Otázky a odpovede komunity

Vyhľadávanie Pridať novú otázku

• Otázka Som čínsky občan, ak si kúpim nehnuteľnosť na Kapverdách, môžem sa stať rezidentom? Nie tak celkom, musíte mať aj firmu alebo prácu. Na Kapverdoch, na všetkých ostrovoch, žije veľa Číňanov. Máte nejaké špeciálne zaobchádzanie, musíte to potvrdiť na ktoromkoľvek čínskom konzuláte.

Opýtať sa Zostáva 200 znakov. Po zodpovedaní tejto otázky uveďte svoju e-mailovú adresu. Predložiť
Reklama

Tipy

• Napriek nedostatku prírodných zdrojov sa Kapverdy tešili stabilnému, aj keď nenápadnému rozvoju. Sú zavedené politiky na kontrolu verejných výdavkov, znižovanie domáceho dlhu a zlepšovanie sociálnych služieb. Ekonomika bola tradične založená na rybolove a poľnohospodárstve, pričom hlavnými plodinami boli banány, káva, arašidy, sladké zemiaky a cukrová trstina. Avšak služby v podobe lodnej dopravy, prepravy a najmä cestovného ruchu, ktorý rastie na viac ako 20 percent ročne, sú v súčasnosti významnými prispievateľmi.
• Pretože takmer všetok nábytok musí byť dovezený, väčšina vývojárov ponúka balíky vybavenia. Nechajte 10 percent z kúpnej ceny vybaviť svoju nehnuteľnosť na vysokej úrovni.
• Palivo a textil sú hlavnými výrobnými odvetviami. Remitencie z emigrácie Kapverdčanov, ktoré sú vynútené suchom, nedostatkom potravín a nedostatkom práce na emigráciu, stále tvoria významné percento ekonomiky. Portugalsko je najväčším obchodným partnerom, ale Kapverdy obchodujú aj s ostatnými krajinami EÚ a USA. Kapverdy sa stali členom Svetovej obchodnej organizácie v júli 2008.
• Výmenu cudzej meny je možné vykonať na letiskách a v bankách, konverziu CVE je však možné vykonať iba v Portugalsku. Kreditné karty sa používajú zriedka, aj keď Visa vyžaduje niekoľko veľkých hotelov. Cestovné šeky sú akceptované vo veľkých mestách a turistických oblastiach.
• Miestnou menou je Cape Verdean Escudo (CVE), ktorá je naviazaná na euro. Aktuálny výmenný kurz je CVE 125,93 = 1,00 šterlingov. Bankové hodiny sú pondelok až piatok od 8:00 do 14:00. Bankomaty sú k dispozícii na hlavných ostrovoch.
• Import / export miestnej meny je zakázaný. Je možné importovať neobmedzené sumy cudzej meny za predpokladu, že sú deklarované. Export cudzej meny je obmedzený na ekvivalent 1 000 000 CVE alebo na sumu deklarovanú pri príchode, podľa toho, ktorá hodnota je vyššia.

Reklama

Varovania

• Je to len orientačné. Pri akejkoľvek transakcii s majetkom by ste mali vždy vyhľadať odbornú pomoc.
• Tak ako pri každom nákupe zahraničného majetku, je nevyhnutné ponechať si skúseného anglicky hovoriaceho právnika, ktorý je oboznámený s príslušnými postupmi sprostredkovania. Keďže na Kapverdoch nie je angličtina príliš rozšírená, nájsť ju môže byť výzva, ale ak kupujete od vývojára, mal by byť schopný pomôcť.

Reklama