Tento článok sa zaoberá kúpou malého kempingu alebo kempingu v malom. To znamená podnik, ktorý dokáže uživiť rodinu. Prvotný autor v minulosti prevádzkoval hotel a kemping a prevádzkuje webovú stránku špecializovanú na predaj malých turistických podnikov. Mnohé informácie tu sú odborne odvodené a informácie uvedené v tomto článku nie sú domnienkami alebo len ďalším napísaným článkom na podporu webová stránka; sú to skutočné informácie získané z prvej aj druhej ruky. Perspektíva je medzinárodná - pre kempingy v rôznych krajinách platia odlišné nariadenia. Cieľom tohto článku nie je špecifikovať všetky regionálne varianty, ale skôr zdôrazniť zásadné problémy, ktoré by sa mali preskúmať.
Existujú skutočné skvosty rád a každý, kto v súčasnosti navštevuje kempingy alebo kempingy na predaj, ktorý si to prečíta, začne klásť správne otázky a dúfajme, že urobí správne vyvážené rozhodnutie. Veľa štastia!
Kroky
Časť 1 z 13: Dlhodobí nájomníci
-
1 Zvážte, či sa v areáli, ktorý nevlastní kemping, nachádzajú nejaké polotrvalé ubytovania. To sa bude v jednotlivých krajinách líšiť, ale veľa kempov si prenajíma pozemky majiteľom chát alebo zrubov. To je veľmi dôležité, ako naznačujú nasledujúce body. -
dva Nepredpokladajte, že ak si kúpite kemping, budete vlastníkom všetkého, čo vidíte. -
3 Zistite, aké sú zmluvné podmienky pre majiteľov týchto chát; v skratke, ako dlho ste zo zákona povinní ďalej prenajímať priestor konkrétnemu vlastníkovi? Máte právo na zmenu sadzby za prenájom? Za akých podmienok môžete vylúčiť problémového klienta. -
4 Buďte otvorení takémuto nájomcovi. Klienti tohto charakteru často predstavujú žiaduci a stabilný príjem - výhodu, ktorú získate v podobe pokojného a primeraného zaručeného príjmu, dažďa alebo lesku, nemožno podceňovať, keď mesačne splácate svoj podnikateľský úver. -
5 Zistite, či majú tieto chaty svoje vlastné toalety a sprchy, inak by sa mohli považovať za používateľov vašich toaletných zariadení, a preto obmedzujú počet návštevníkov, ktorých môžete prijať pre dané hodnotenie hviezdičkami. Toto je veľmi dôležitá otázka, ktorej sa venuje nasledujúca časť. Reklama
Časť dva z 13: Hodnotenie hviezdičkami
-
1 Uvedomte si, že hodnotenie hviezdičkami sa líši od krajiny ku krajine, regiónu k regiónu a skutočne od organizácie kempingu. Môžete mať napríklad dvojhviezdičku u miestnych úradov a trojhviezdičku v konkrétnom sprievodcovi kempingom. Hodnotenie hviezdičkami zvyčajne zohľadňuje počet toaliet a spŕch, ktoré má daný počet hostí k dispozícii; napríklad jedna toaleta pre dvadsať ľudí by mohla dodať dvojhviezdu a jedna toaleta pre štyridsať ľudí by mohla dodať jednu hviezdu. Uvedomte si, že rozšírenie kempingu bez podobného rozšírenia zariadení môže znížiť vaše hodnotenie hviezdičkami. -
dva Buď realistický. Mnoho kempingových úradov bohužiaľ hodnotí hviezdičkami zariadenia, o ktoré táborníci nemajú záujem, takže sa nečudujte, keď nájdete kemp posiaty stolmi na stolný tenis, ktoré nikto nepoužíva - majiteľ je pravdepodobne iba „prenasleduje hviezdy“. Reklama
Časť 3 z 13: Bazény
-
1 Všimnite si, či je v kempe bazén. Ak áno, je to v súlade s miestnymi predpismi? Je zariadenie v poriadku s dokladmi o údržbe? Miestne predpisy môžu ustanoviť, že bazén je obklopený plotom chráneným pred deťmi, a tiež to, že pri otvorenom bazéne je v službe kvalifikovaný plavčík. Úplné preskúmanie tejto problematiky je absolútna nevyhnutnosť . Napríklad v Taliansku sa pre každý kempingový bazén vyžaduje celodenný „bazénový chlapec“ alebo bagnini. To vyvoláva problémy s potrebou zamestnať ďalšieho zamestnanca so súvisiacimi prevádzkovými nákladmi. V Dánsku sa však takéto ustanovenie nevyžaduje. Potenciálnym kupujúcim v USA sa odporúča konzultovať so štátnymi orgánmi. -
dva Pochopte, čo zahŕňa vlastníctvo fondu. Na horúcich miestach môže byť bazén nevyhnutnosťou, ale nepodceňujte prácu alebo odhodlanie spojené s prevádzkou čistého, legálneho a bezpečného bazéna pre vašich klientov. Aká je najvyššia sezónna teplota vody bez ďalšieho ohrevu? Budete potrebovať kúrenie, a ak áno, je to solárne riešenie? -
3 Buďte pragmatickí. Nie všetci kemperi považujú bazén za bonus, tí, ktorí hľadajú pokojné útočisko, sa bazény často pozerajú ako na bonus ako na doplnkové zariadenie, ale ako na negatívum z hľadiska prilákania ďalších kemperov s hlučnejšou dispozíciou. Niektorí táborníci v rovnováhe skutočne vyhľadávajú kempingy, ktoré postrádajú určité vybavenie, ktoré sa považuje za atrakciu pre iný sektor trhu. Reklama
Časť 4 z 13: Núdzový prístup
-
1 Zistite, čo vyžadujú miestne pravidlá alebo nariadenia. Znova sa to bude líšiť od krajiny k zemi, ale typy vecí, na ktoré musíte myslieť, zahŕňajú šírku ciest a priechodnú šírku všetkých brán. Po výjazde z kempu sa budú musieť pohotovostné vozidlá otočiť; „kruh otáčania“ hasičského vozidla je nie malý. Stojí za to sa porozprávať s miestnou hasičskou agentúrou a zistiť, čo je potrebné pre väčšie hasičské vozidlá. Zároveň nechajte skontrolovať všetky nádrže na naftu alebo plynové palivo a ubezpečte sa, že sú na mieste všetky potrebné povolenia. -
dva Zistite, aké sú vaše povinnosti, pokiaľ ide o jednoduchú prvú pomoc a verejné protipožiarne vybavenie a školenie. Nepredpokladajte, že doterajší vlastník zaškrtol všetky políčka - úrady z vašej strany neospravedlnia žiadne závažné opomenutie z dôvodu konania predchádzajúceho vlastníka. -
3 Zistite, na aké miestne dane alebo poplatky môžete mať nárok. V mnohých krajinách platia podniky za služby vyššie sadzby ako v súkromných domoch. Reklama
Časť 5 z 13: Povolenia, inšpekcie a infraštruktúra
-
1 Zvážte, či boli získané povolenia pre počet prevádzkovaných priestorov alebo ihrísk. Podobne ako v prípade akýchkoľvek polostálych budov. -
dva Ak plánujete kemping rozšíriť, pred zakúpením sa poraďte s príslušnými orgánmi. Nejde len o povolenie pre viac ihrísk - ide tiež o to, aké povinnosti môžete mať v súvislosti s modernizáciou existujúcej infraštruktúry, dodávkou elektriny, vodovodom, kanalizáciou, prístupom, bezpečnosťou, ochranou zdravia a bezpečnosťou. Napríklad elektrický prívod môže stačiť iba na dopyt po elektrickom prúde pri existujúcom počte tónov, takže bude možno potrebné vymeniť existujúce káblové práce. -
3 Pamätajte, že kanalizácia nejde do kopca, prinajmenšom nie bez špeciálnych kanalizačných čerpadiel, takže pri zvažovaní rozšírenia do oblastí s rôznymi nadmorskými výškami musíte brať do úvahy existujúce usporiadanie. Je kapacita dostatočná na súčasné využitie a nejaké plány rozšírenia? Bol systém skontrolovaný príslušnými štátnymi alebo miestnymi orgánmi - vzniesli nejaké požiadavky na vylepšenia? Ak áno, ako dlho by ste ich museli dodržiavať a koľko by to stálo? - 4 Zistite, ktoré sú najdôležitejšie kempingové orgány a organizácie pre príslušnú krajinu. Väčšina z nich bude mať webovú stránku alebo ročenku; Skontrolujte, či je kemping uvedený v zozname a ak áno, aké sú komentáre a hodnotenie. Väčšina veľkých kempingových organizácií má aj inšpektorov, ktorí navštevujú jednotlivé stránky - pri hodnotení kempingu zistite, čo hľadajú. Napríklad určitý riadiaci orgán v Európe stanovuje minimálnu šírku sprchového kúta ako podmienku pre udelenie určitého počtu hviezdičiek - ak sú kabíny už postavené, ale sú príliš malé, môže byť získanie vyššieho hodnotenia hviezdičkami nákladné. Mohli by ste sa nazerať na požiadavky inšpektora ako na prekážku na skok, ale v skutočnosti predstavuje iba želanie väčšiny táborníkov v organizácii, ktorú zastupuje, takže jeho komentáre by sa v skutočnosti mali považovať za cennú komerčnú radu - ignorujte želania svojich táborníkov na adrese tvoje nebezpečenstvo! Reklama
Časť 6 z 13: Pred zakúpením vyskúšajte
-
1 Nekupujte kemping, kým v ňom nespíte pár nocí - vážne! Vezmite si stan alebo obytný automobil (alebo RV v Amerike) a zostaňte na pár nocí. Využite toalety, sprchy a zariadenia a opýtajte sa sami seba, či by ste tam zostali sami? Snažte sa načasovať svoju rannú návštevu toaliet a toaliet priamo na vrchol špičkového dopytu - to je čas, keď uvidíte, či súčasná infraštruktúra dokáže zvládnuť dopyt a či je nálada vo vzduchu spokojnosť alebo netrpezlivosť a frustrácia. Pamätajte, že títo ľudia sú potenciálne vaši budúci klienti, takže im musíte vliezť do hláv a presne pochopiť, aký majú z tohto kempingu dojem. - dva Začnite chatovať s ostatnými používateľmi stránok. Niektorí môžu byť stáli klienti, ktorí vám môžu povedať veľa užitočných informácií o kempingu a tiež o okolitých zaujímavostiach - koľkokrát sa vrátili a čo ich stále vracia? Štamgasti budú vedieť, či existujú problémy s hlukom alebo podobnými problémami s rušením v bezprostrednom okolí, ktoré by mohli byť problémom. Nezakladajte svoje rozhodnutie o kúpe kempingu na jednom prenocovaní; strávte týždeň alebo dlhšie, ak môžete.
-
3 Uvedomte si akékoľvek sezónne problémy. Problémom môžu byť povodne, búrky, nepríjemný hmyz, ako sú armádne mravce alebo komáre. Zoznámte sa s regionálnym podnebím a životom zvierat alebo hmyzu, ktoré môžu mať vplyv na vašich klientov. Reklama
Časť 7 z 13: Poznajte svoj trh
- 1 Uvedomte si, že jedným z hlavných aspektov pre každého, kto uvažuje o kúpe kempingu, hotela alebo iného malého turistického podniku, je to, že musíte poznať svoj trh. To zahŕňa poznanie vekových skupín vašich klientov, či už sú to rodiny alebo páry na dôchodku, a pochopenie ich predstavy o dokonalej dovolenke. Ak vás tento aspekt výskumu nezaujíma, odporúča sa znovu zvážiť, či je malý turistický podnik pre vás skutočne dobrou voľbou.
-
dva Poznajte svoj cieľový trh a aké sú jeho štandardy. Napríklad v kontinentálnej Európe sú Holanďania veľmi horliví kemperi, ale sú tiež známi tým, že očakávajú vysoký štandard čistoty. Ako taký nepreniknete do tohto lukratívneho sektoru trhu bez bezchybných toaliet a veľmi pravidelných plánov čistenia. - 3 Poobzerajte sa okolo a zistite, aké sú hlavné atrakcie v tejto oblasti. Pláž, more, hory alebo kultúrne mestá? Ako to ovplyvňuje typ klienta a jeho dĺžku pobytu? Zostáva väčšina ľudí týždeň alebo sú okolo. Ani jeden z nich nie je nevyhnutne najlepší; stály prúd ľudí, ktorí zostávajú iba dve noci na ceste do iného cieľa, môže byť veľmi dobrým predmetom podnikania, ale bude to znamenať, že trávite viac času usadzovaním príletov na pridelených ihriskách.
-
4 Podľa pôvodných skúseností autora sú niektoré kempingové podniky veľmi dobré v oblastiach, ktoré sa zdajú dosť pozoruhodné. Môže to byť preto, že sa zdá, že existuje druh obytného auta, ktorý si len tak rád sadne na pole, varí na grile a užíva si čerstvý vzduch. Usudzuje sa však, že takáto perspektíva je prinajlepšom riziková a mala by sa brať do úvahy iba na základe dôkazov o finančných údajoch za niekoľko rokov. Prvá maxima pre turistické podniky sa vo všeobecnosti vzťahuje na kempingy rovnako dobre a táto maxima znie: „umiestnenie umiestnenie umiestnenie“. Reklama
Časť 8 z 13: Životný štýl podnikania?
- 1 Nikdy si nekupujte turistický podnik, iba ak sa na neho pozeráte ako na životný štýl, konkrétne so zreteľom na váš osobný životný štýl. Vždy zaujímajte názor na svojho zákazníka - položte si otázku, či by ste prišli a zostali platiacim zákazníkom?
-
dva Je bežné, že malé rodinné kempingy prichádzajú s domom, v ktorom majiteľ býva. Niektorí naivní kupujúci sa veľmi zamilujú do domu a zabúdajú na to, že zvyšok kempingu nemá pre táborníka skutočne veľkú príťažlivosť. - 3 Ďalším spôsobom, ako zhrnúť, čo sa tu hovorí? Najprv myslite na svojho zákazníka a až potom zvážte svoje súkromné životné podmienky; je nepravdepodobné, že obrátená priorita zvýhodní vaše dlhodobé finančné vyhliadky. Málokto zbohatne na prevádzkovaní malých kempingov alebo hotelov. Tí, ktorí zbohatnú, to zvyčajne robia masívnou expanziou a nakoniec opustia to, čo sa dá nazvať životným štýlom tohto podnikateľského sektoru. Všeobecne platí, že ak uprednostňujete kvalitu života pred finančnými príjmami, máte realistickejší názor. Reklama
Časť 9 z 13: Hranice a prístup
-
1 Získajte príslušné odborné poradenstvo týkajúce sa stanovenia zákonných hraníc kempingu. Neverte drôteným plotom alebo dreveným plotom. Mestské domy majú zvyčajne veľmi dobre definované hranice, ale vizuálne indikácie hraníc v kempingu môžu byť zavádzajúce. Ak predchádzajúci vlastník zostrojil niečo trvalého charakteru alebo sa spolieha na prístup, ktorý prekračuje hranice, môžu vás čakať komplikácie. - dva Cestu alebo trať vedúcu do vášho kempu považujte za záchranné koleso. Uistite sa, že rozumiete tomu, komu patrí cesta a akú ochranu máte pre nepretržitý prístup svojich klientov. Je cesta ľahko prejazdná za všetkých poveternostných podmienok, ktoré sa pravdepodobne vyskytnú počas turistickej sezóny? Nájdete tiež informácie o tom, ako servisné potrubia opúšťajú kemping, ktoré môžu viesť popri alebo pod obslužnou cestou. Reklama
Časť 10 z 13: Miestne hľadiská
-
1 Dohodnite si rozhovor s miestnou osobnosťou politickej moci, napríklad starostom, radcom alebo politikom. Využite príležitosť a zistite, či miestne orgány podporujú podnikanie. V mnohých prípadoch majú miestne orgány v úmysle povzbudiť cestovný ruch a nájdete priaznivú odpoveď. Možno sa ocitnete v žiadosti o povolenie od týchto ľudí, takže je dôležité, aby hľadeli priaznivo na vás a vaše podnikanie. Reklama
Časť jedenásť z 13: Konkurencia
- 1 Vyskúšajte miestnu konkurenciu, najmä všetky stránky prevádzkované miestnou samosprávou, radou alebo úradom, pretože tieto stránky môžu mať veľmi konkurenčné ceny, vynikajúcu reklamnú silu a vysoké štandardy. Reklama
Časť 12 z 13: Jedlo
-
1 Poskytnite možnosti stravovania. Jedlo je veľký predmet, ale vychádzajúc z pohľadu zákazníka, veľa táborníkov by chcelo jedlo v reštaurácii a tiež niekde ocenili, že si môžu sami pripraviť. Vstup do reštauračnej stránky veci má svoje výhody a nevýhody; jednak musíte zabezpečiť, aby oblasti varenia a stravovania vyhovovali miestnym predpisom, a aj napriek tomu, že zodpovednosť za varenie zrušíte, budete stále celkovo zodpovednou osobou. Zásobovanie potravinami má dve výhody: po prvé, vaše príjmy sa zvýšia v dôsledku priameho predaja, ale po druhé, všeobecne získate viac táborníkov, ak im poskytnete jedlo. - dva Ak nemáte záujem o to, aby ste sami zodpovedali za reštauráciu, ďalšou možnosťou je kúpiť si kemping v dosahu existujúcich reštaurácií a nadviazať s nimi spoluprácu. Hlavným faktorom tu bude samozrejme vzdialenosť - ľudia budú mať tendenciu chcieť mať večer možnosť prechádzky do reštaurácie, najmä ak pijú alkohol, takže prijateľný rozsah môže byť iba jeden alebo dva míle alebo kilometre.
-
3 Majte k dispozícii možnosti skladovania v chlade. Mnoho táborníkov považuje určitú formu chladenia za nevyhnutnú. Obytné automobily alebo obytné prívesy budú mať svoje vlastné chladničky, ale tí, ktorí sú v stanoch, ocenia niekde, aby udržali čerstvé mlieko. Nedávny online prieskum, ktorý uskutočnili autori na európskej webovej stránke, ukázal, že chladenie bolo jedným z najdôležitejších aspektov pre tých, ktorí bývajú v stanoch. Reklama
Časť 13 z 13: Stany
- 1 Vo väčšine prípadov sú príjmy táborníkov v stanoch oveľa nižšie ako príjmy od majiteľov obytných karavanov (v Európe sú známe ako obytné autá) a karavanov. Avšak vždy stojí za to postarať sa o tých, ktorí uprednostňujú plátno.
-
dva Je potrebné poznamenať, že osoby spiace v stanoch sa často cítia veľmi nepríjemne, keď sa v ich blízkosti pohybujú veľké vozidlá, najmä ak ešte ráno spia. Zvážte pridanie fyzických zábran, aby ste zaistili, že vozidlá a obyvatelia stanu zostanú vo vzájomnej vzdialenosti - je oveľa jednoduchšie relaxovať vo vnútri stanu, keď máte pocit, že vás nemôže náhodou niekto prejsť. Incidenty sú zriedkavé, ale je bežné psychologické nepohodlie, ak sa chcete opýtať majiteľov stanu. Reklama
Otázky a odpovede komunity
Vyhľadávanie Pridať novú otázku Opýtať sa Zostáva 200 znakov. Po zodpovedaní tejto otázky uveďte svoju e-mailovú adresu, aby ste dostali správu. PredložiťReklama
Video . Použitím tejto služby môžu byť niektoré informácie zdieľané s YouTube.
Tipy
- Existujú online stránky, ktoré vám pomôžu nájsť kempingové podniky vo vašej oblasti.
- Ďalšou možnosťou pre kemping je kemping. Zahŕňa luxusný kemp, a preto vyžaduje viac majetku a finančných prostriedkov, ale môžete byť odmenení dobrou návratnosťou.
Reklama Pridať tip Všetky príspevky tipov sú pred zverejnením starostlivo skontrolované. Ďakujeme za odoslanie tipu na kontrolu!