Správne nastavenie výšky nájmu pre váš investičný nehnuteľný majetok znamená viac než len snahu dosiahnuť zisk. Nájomníci majú toľko možností, pokiaľ ide o prenájom nehnuteľností, takže musíte dať vyniknúť tým svojim. To znamená nastaviť správnu cenu prenájmu, ktorá priláka kvalitných nájomníkov a odráža pozitívne atribúty vašej nehnuteľnosti. S trochou prieskumu, matematiky a trhového know-how môžete určiť príslušnú cenu za prenájom pre vašu investičnú nehnuteľnosť.
tenisová raketa pre 3 roky
Kroky
Metóda jeden zo 4: Využívanie hodnoty vášho domova
- jeden Vypočítajte 1,1 percenta z hodnoty vašej nehnuteľnosti. To bude mať za následok mesačnú sumu, ktorú by ste mali účtovať nájomcom. Profesionálni investori používajú toto percento ako základné pravidlo pri určovaní ceny nájmu jednotky.
- Napríklad ak prenajímate byt vo vašej domácnosti a váš domov má hodnotu 90 000 dolárov, použite rovnicu 90 000 dolárov x 0,11 = 990 dolárov. To by bola mesačná suma, ktorú by ste mohli účtovať nájomcom za jednotku.
- 2 Pochopte obmedzenia použitia tohto výpočtu. Aj keď by to mohlo byť dobré miesto na začatie, tento paušálny výpočet nezohľadňuje ďalšie faktory, ktoré zvyšujú alebo znižujú hodnotu nájmu nehnuteľnosti. Ak je dom v susedstve s vysokými príjmami, výpočet percenta môže mať za následok príliš vysokú cenu za prenájom.
- Ďalšie úvahy, ako napríklad poloha, neďaleké vybavenie, dizajnové prvky a usporiadanie, majú vplyv na to, koľko nájomného si môžete účtovať.
- Vyskúšajte rovnaký výpočet s použitím rozsahu od 1,0% do 1,3% na základe sadzieb nájomného a dostupnosti podobných nehnuteľností v danej oblasti.
- 3 Zvážte trh. Ak sa nehnuteľnosť nachádza na horúcom trhu s tvrdou konkurenciou ostatných nehnuteľností na prenájom, tento vzorec môže spôsobiť, že je výška nájomného príliš vysoká na to, aby konkurovala iným nehnuteľnostiam. V takom prípade by ste mali prehľadať súčasný trh porovnaním svojej jednotky s inými porovnateľnými nehnuteľnosťami, aby ste našli ideálnu cenu. Reklama
Metóda 2 zo 4: Výskum porovnateľných jednotiek
- jeden Preskúmajte ceny prenájmu jednotiek podobných vašim. Zistite, koľko si ostatní platia za porovnateľné jednotky. Prezrite si stránky ako Craigslist, Zillow a Trulia. Prejdite sa po okolí a nájdite prenájom nehnuteľností, ktoré nie sú uvedené na týchto stránkach.
- Hľadajte jednotky, ktoré zodpovedajú vašim rozmerom štvorcov, počtu spální a kúpeľní, veku, vybavenia a umiestnenia.
- Vytvorte zoznam podobných nehnuteľností, ako je ten váš, a zapíšte si, aké nájomné si vlastníci účtujú, a mieru obsadenosti. Posúďte, či môžete požiadať o rovnaké, väčšie alebo menšie nájomné ako tieto nehnuteľnosti, na základe polohy, vybavenia a veľkosti vašej nehnuteľnosti.
- Pamätajte, že inzerovaná cena prenájmu nehnuteľnosti môže byť príliš vysoká. Ak napríklad nájdete nehnuteľnosť podobnú tej vašej, ktorá je už dlho neobsadená, cena za prenájom, ktorú vlastníci požadujú, môže byť príliš vysoká. Berte to do úvahy pri nastavovaní ceny za prenájom vašej jednotky.
- 2 Požiadajte správcov nehnuteľností, aby určili cenu prenájmu. Ak máte v pláne zamestnať si správcovskú spoločnosť, ktorá bude dohliadať na vašu nehnuteľnosť, mala by mať dobrú predstavu o tom, aký nájom si môžete účtovať. V opačnom prípade môžete kontaktovať miestnych správcov nehnuteľností a požiadať ich o ceny prenájmu vo vašej oblasti, aby ste získali predstavu o tom, čo by ste mali účtovať.
- Správne nastavenie nájomného je súčasťou zodpovednosti správcu nehnuteľnosti. Správcovia nehnuteľností rozumejú miestnemu trhu a poznajú hodnoty nájmu porovnateľných nehnuteľností v tejto oblasti.
- 3 Spolupracujte s agentom. Agenti na prenájom, správcovia nehnuteľností a niektorí realitní agenti zaoberajúci sa prenájmom dobre vedia o miestnom trhu s prenájmom. Poznajú všetky ostatné nehnuteľnosti na prenájom v tejto oblasti. Vďaka tomu sú kvalifikovaní na vyhodnotenie pozitív a negatív vášho prenájmu nehnuteľností a nastavenie príslušnej ceny za prenájom. Keďže robia predstavenia, vedia aj to, čo sa nájomníkom páči a nepáči. Agent bude vedieť, čo budú nájomníci ochotní zaplatiť za umiestnenie, veľkosť a vybavenie vašej nehnuteľnosti.
- Väčšina realitných kancelárií sa nezaoberá prenájmom, aj keď by niektorí mohli. Z tohto dôvodu možno budete chcieť kontaktovať spoločnosť pre správu nehnuteľností alebo agenta požičiavania vo vašej oblasti, pretože títo sa špecializujú výlučne na nájomné jednotky.
- 4 Vypočítajte cenu prenájmu na štvorcovú stopu. Ak vo vašej oblasti nenájdete iné podobne veľké nájomné jednotky, určite si cenu nájmu za štvorcový meter jednotky, ktorá je podobná aj inými spôsobmi. Použite cenu prenájmu na štvorcový meter na svoju jednotku a nastavte cenu prenájmu.
- Ak chcete vypočítať cenu za prenájom na štvorcovú stopu, vydelte cenu za prenájom celkovým štvorcovým záberom jednotky.
- Predpokladajme napríklad, že máte k dispozícii jednotku s 3 spálňami a 1 500 štvorcových stôp. Neďaleká jednotka s 2 spálňami a rozlohou 1 000 štvorcových stôp sa prenajíma za 1 250 dolárov mesačne. Výpočet ceny za prenájom na štvorcovú stopu neďalekej jednotky pomocou rovnice 1 250 $ / 1 000 štvorcových stôp = 1,25 $ za štvorcovú stopu.
- Použite cenu za prenájom na štvorcovú stopu a nastavte cenu za prenájom pre svoju jednotku. Vynásobte 1 500 štvorcových stôp x 1,25 USD = 1 875 USD. Na základe ceny za prenájom za štvorcový meter môžete za svoju jednotku požiadať 1 875 dolárov.
- Upozorňujeme, že menšie nehnuteľnosti sa všeobecne prenajímajú za viac peňazí za stopu ako väčšie nehnuteľnosti.
Metóda 3 zo 4: Pochopenie faktorov, ktoré ovplyvňujú hodnotu nájmu
- jeden Zvážte umiestnenie. Poloha je kľúčovým faktorom, ktorý nariaďuje vyššie nájomné. Ľudia sú vo všeobecnosti ochotní zaobísť sa bez určitého vybavenia, ak má nehnuteľnosť výhodnú a obľúbenú polohu.
- Ak je nehnuteľnosť v blízkosti škôl, môže byť cennejšia pre rodiny s deťmi.
- Študenti môžu byť ochotní zaplatiť viac za prenájom jednotiek v pešej vzdialenosti od miestnych vysokých škôl.
- Nájomcovia majú tiež tendenciu byť ochotní platiť viac za jednotky v blízkosti verejnej dopravy.
- 2 Zvážte dostupné vybavenie. Nájomníci sú ochotní za určité vymoženosti a pohodlie zaplatiť viac. Napríklad nájomné sa v plánovanej výstavbe s atraktívnymi zariadeniami prenáša na vyššie nájomné. Vďaka požadovaným vlastnostiam môže jedna nehnuteľnosť vyžadovať vyššie nájomné ako porovnateľná nehnuteľnosť bez nich.
- Bazény a tenisové kurty zatraktívňujú nájomné jednotky a môžu zvýšiť ich nájomnú hodnotu. V skutočnosti akýkoľvek vonkajší priestor, napríklad balkón alebo paluba, robí jednotku atraktívnejšou pre nájomcov.
- Nájomníci sú tiež ochotní zaplatiť za ľahko dostupné alebo kryté parkovisko, najmä v mestských oblastiach. Nájomníci uprednostňujú parkovanie mimo ulice, ale neďaleké parkovanie na ulici môže osloviť aj nájomcov.
- Prenajímatelia chcú pohodlné práčovne. Ak sú práčovne v budove, alebo najlepšie v jednotke, budú nájomníci ochotní zaplatiť viac.
- 3 Zvážte potrebu svojej jednotky. Veľkosť a usporiadanie jednotky ovplyvňuje hodnotu nájmu. Kvalitní nájomníci sú tiež ochotní zaplatiť špičkový dolár za prvky súčasného dizajnu. Navyše, špičkové povrchové úpravy a prístroje vyžadujú vyššie nájomné.
- Plocha štvorca ovplyvňuje hodnotu nájmu. Ak nájomca uvidí jednoizbový byt s rozlohou 700 štvorcových stôp a jednoizbový byt s rozlohou 1 000 štvorcových stôp, pravdepodobne ju bude viac lákať ten väčší a bude ochotný zaplatiť viac.
- Úroveň podlahy je pre nájomcov dôležitá. Za jednotky na vyšších poschodiach môžete platiť viac ako za jednotky na prízemí, najmä ak je tu výťah. Ak je však v tomto objekte chodník, možno budete musieť účtovať nižší poplatok za vyššie poschodia, pretože nájomníci budú menej ochotní vyjsť po schodoch.
- Práčka a sušička v jednotke láka väčšinu nájomcov. Nájomníci budú ochotní zaplatiť za pohodlie a súkromie spojené s vlastnou práčkou a sušičkou, o ktoré sa nemusia deliť so svojimi susedmi. Ak si nechcete kúpiť práčku a sušičku, myslite aspoň na inštaláciu prípojiek práčky a sušičky, aby si nájomníci mohli priniesť svoje vlastné spotrebiče.
- Väčšina nájomníkov očakáva klimatizáciu, najmä v oblastiach s horúcim a vlhkým počasím. Nájomníci budú ochotní zaplatiť za centrálnu klimatizáciu viac ako za nehnuteľnosť s okennými jednotkami.
- Ponúka bezplatné bezdrôtové pripojenie na internet. Prenajímatelia očakávajú pohodlie bezdrôtového internetu a kvalitných nájomníkov prilákajú nehnuteľnosti, ktoré túto službu ponúkajú.
- Usporiadanie jednotky ovplyvňuje hodnotu nájmu. Prenajímatelia milujú otvorený pôdorys. Jednotka s otvoreným pôdorysom vyzerá väčšia a bude vyžadovať vyššie nájomné ako bez nej.
- Nájomníci sú ochotní platiť za podlahy z tvrdého dreva. Ak sa môžete pochváliť tým, že váš dom má drevené podlahy, budete pred konkurenciou.
- Nájomníci potrebujú veľa úložného priestoru. Budú ochotní platiť vyššie nájomné za nehnuteľnosť s osobitnými šatníkmi, najmä so šatníkmi.
- 4 Upravte ceny prenájmu podľa trhu. Napríklad keď je ekonomika zlá, zvyšuje sa dopyt po nehnuteľnostiach na prenájom, pretože ľudia nechcú kupovať domy. To znamená, že za prenájom nehnuteľností môžete platiť viac. Naopak, keď poklesne dopyt po nehnuteľnostiach na prenájom, musíte naďalej účtovať menej, aby ste naďalej priťahovali nájomníkov.
- Ak tiež prenajímate sezónne, cena prenájmu, ktorý si môžete účtovať, sa počas hlavnej sezóny zvýši. Počas mimosezóny sa bude znižovať.
- Zamyslite sa nad typom lízingu, ktorý môžete ponúknuť (mesačne, pevne stanovený dátum ukončenia, pevne stanovený počet mesiacov, možnosť kúpy atď.) A aký dopad to môže mať na toho, kto je ochotný si prenajať.
- Za krátkodobý prenájom si môžete účtovať viac ako za dlhodobý prenájom. Môžete si napríklad účtovať 1 000 dolárov mesačne alebo 900 dolárov mesačne, ak nájomca podpíše nájom na rok. Všeobecne je prijateľné meniť nájomnú zmluvu na základe podmienok zmluvy, pokiaľ sú všetci uchádzači uvádzaní za rovnakých podmienok a za rovnaké ceny.
- Výška poplatku za vklad je obmedzená. Ak je váš vklad príliš vysoký, môžete mať problém prilákať nájomcov.
- Pri určovaní vkladu zvážte rizikový faktor žiadateľa. Medzi faktory, ktoré je potrebné vziať do úvahy, patrí kreditné skóre, predchádzajúca história prenájmu, príjem a akákoľvek kriminálna história. Napríklad žiadateľ s dobrým úverovým skóre by mal dostať nižší vklad ako uchádzač so slabým úverovým skóre.
Metóda 4 zo 4: Rozhodovanie o zvýšení nájomného
- jeden Rozhodnite sa, či by ste mali zvýšiť nájom pre obsadené jednotky. Zvýšenie nájomného za obsadené jednotky si vyžaduje podobné úvahy ako stanovenie nájomného za voľné jednotky. Zvážte súčasný trh s požičovňami vo vašej oblasti. Popremýšľajte tiež, či chcete riskovať stratu cenných nájomníkov.
- Porovnajte svoje ceny prenájmu s podobnými nehnuteľnosťami v tejto oblasti. Ak je váš nájom nižší ako ostatné, posúďte, či ponúkate dostatok vybavenia na zvýšenie jeho výšky. Rozhodnite sa, či chcete plošne zvýšiť nájom alebo iba pre konkrétne jednotky.
- Myslite na svojich dlhodobých, cenných nájomcov. Je ťažké oceniť spoľahlivých nájomcov, ktorí s vašou nehnuteľnosťou zaobchádzajú ako s vlastnou. Rozhodnite sa, či by ste boli ochotní stratiť týchto nájomcov, ak nechcú platiť zvýšené nájomné, a ak áno, či by ste boli ochotní vylúčiť ktoréhokoľvek z nich zo zvýšenia nájomného.
- Ak máte viac jednotiek, možno budete chcieť zvýšiť nájomné iba u určitých jednotiek súčasne. Postupne zvyšujte nájomné, aby ste neriskovali stratu všetkých svojich nájomcov súčasne.
- 2 Skontrolujte svoje štátne zákony. V USA majú štáty zákony týkajúce sa určovania a oznamovania zvýšenia nájomného nájomcovi. Tieto zákony môžu určiť, koľko dní je potrebné upozorniť, kým môžete zvýšiť nájomné. Mali by ste tiež vedieť, ak je vo vašom okolí zavedená kontrola nájomného. Mali by ste si prečítať Zákon o nájomcovi bytu pre váš štát.
- Komerčné leasingy majú často iné nariadenia ako tie rezidenčné.
- Ak si nie ste istí zákonmi vo vašom štáte, poraďte sa s právnikom, najlepšie s tým, ktorý sa špecializuje na nehnuteľnosti alebo právo prenajímateľa.
- 3 Zdôvodnite svoje dôvody zvýšenia nájomného. Vysvetlite nájomcom dôvody vyššieho nájomného. Ak zvýšenie dane vyžaduje vyššie majetkové dane alebo prevádzkové náklady, uistite sa, že to nájomníci chápu. Informujte ich o akejkoľvek pridanej hodnote, ktorú môžu od tohto nárastu očakávať. Napríklad napríklad najímate lepšie upratovacie služby. Alebo možno plánujete nejaké vylepšenia kapitálu.
- 4 Komunikujte s nájomníkmi o nájme. Vytvorte plán zvýšenia nájomného do vašich lízingov, aby nájomníci vedeli, kedy ich môžu očakávať. Poskytnúť nájomcom písomné oznámenie o plánovanom zvýšení nájomného. Dodržiavajte pokyny na oznamovanie uvedené v nájomnej zmluve, aby boli nájomníci vopred dostatočne upozornení. Používajte jasný a výstižný jazyk a buďte profesionálni tým, že pošlete napísaný list na hlavičkový papier spoločnosti. Reklama
Otázky a odpovede komunity
Vyhľadávanie Pridať novú otázku- Otázka Ak mám z budúceho nájomcu nepokoj, čo mám povedať, keď osoba uvidí, že sa reklama stále zobrazuje? Nemusíš nič hovoriť; ak sa osoba spýta, jednoducho povedzte: „Stále posudzujem potenciálnych záujemcov o prenájom tejto nehnuteľnosti.“
- Otázka Koľko si môže prenajímateľ účtovať za zariadenú nehnuteľnosť? Akákoľvek suma, ktorú by si prenajímateľ želal; najchytrejšie je však preskúmať miestne ceny zariadených apartmánov s rovnakým vybavením, aké ponúkate, a podľa toho aj cenu.
Reklama
